НОВОСТИ

По сравнению с прошлым годом, в целом по стране, увеличилось количество поданных заявлений о государственном кадастровом учете земельных участков – в январе-сентябре 2013 года подано более 2,5 млн (2 534 417) заявлений, за девять месяцев 2012 года – 2,3 млн (2 380 697) заявлений. После вступления в силу законодательства о кадастровом учете, касающемся в том числе объектов капитального строительства, с 1 января по сентябрь 2013 года было подано 2 510 501 заявление о постановке на кадастровый учет зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства.

Такие данные обнародовала Федеральная кадастровая палата, проанализировав деятельность региональных филиалов по организации выездных приемов. Кадастровая палата по РТ приступила к  реализации данной услуги во всех районах республики в июле этого года. За три месяца было осуществлено 59 выездов, в основном к людям с ограниченными возможностями. Как пояснила директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ Ленара Музафарова  вызвать специалистов, не оплачивая услугу,  могут ветераны, инвалиды ВОВ, инвалиды I и II групп. Для этого заявителю (или его представителю) надо заключить договор с учреждением, который можно выслать почтой, отправить с помощью факсимильной или электронной связи. Форма договора опубликована на сайте ведомства

Ориентировочно еще несколько лет. Такой вывод  был сделан по итогам совещания, состоявшегося в Министерстве финансов республики. В нем принял участие заместитель директора Кадастровой палаты по РТ Антон Самойлов. Согласно закону решение о введении данного способа исчисления налога принимает орган исполнительной власти субъекта. Для его принятия необходимо наличие хорошо подготовленной базы. В частности должна быть проведена оценка объектов недвижимости и подготовлен перечень таких объектов.

Зал заседаний учреждения сегодня едва вместил всех желающих получить новую информацию и доступные  разъяснения. В повестке дня стояли самые актуальные вопросы для кадастровых инженеров – как правильно внести в межевой план сведения о  погрешности площади земельного участка и сформировать XML-файл по новой, четвертой схеме. О методах  вычисления квадратической погрешности и ее допустимых значениях рассказала начальник отдела обеспечения ведения кадастра Эльза Гайнутдинова. Технолог Лилиана Зинатуллинна  рассказала об отличиях формирования 3ей и 4ой XML-схем, а также провела  анализ наиболее типичных ошибок составления электронного документа. Доклады были проиллюстрированы слайдами.  Так что многие воспользовались возможностью сфотографировать визуальную информацию.

Это касается собственников земельных участков, построивших на них дома. Случай достаточно распространенный, но для большинства новоселов неожиданный. На этапе регистрации выясняется, что стать собственником объекта капитального строительства в данный период времени невозможно. И все из-за кадастровой ошибки. Координаты легли так,  что строение на карте оказалось на двух участках, хотя на местности находится на одном. Внести изменения в кадастр до недавнего времени можно было только по решению суда. Теперь ситуация изменилась.

Ситуация, которая привела в зал суда истца – кадастрового инженера и ответчика – кадастровую палату – вполне банальная. Но с точки зрения правозащитной практики весьма интересная. Суть дела такова. Учет образуемого земельного участка приостановлен в связи с тем, что его границы пересекаются с границами другого, уже внесенного в кадастр. Землемер считает такое решение несправедливым  и просит суд признать его незаконным. Районный суд, а вслед за ним и суд апелляционной инстанции истца поддерживают, вынося вердикт о том, что «пересечение является следствием неточности, допущенной исполнителем работ   при межевании одного из пересекающихся участков» и находится в пределах допустимой погрешности. К слову сказать, о  том, кто и как смог ее вычислить, остается загадкой. Действующим законодательством допустимая величина пересечения границ земельных участков не установлена. Пересечения  не должно быть в принципе! А вот исчерпывающий перечень оснований для приостановления кадастрового учета есть – статья 26  Закона о кадастре. И наш случай как раз в их числе. Так, что в итоге Верховный суд РТ при принятии решения руководствовался единственно законным аргументом

Технический план, предоставляемый в орган кадастрового учета  в форме электронного документа, должен состоять из набора файлов, упакованных в один ZIP-архив. Один технический план должен соответствовать одному пакету. А имя пакета должно иметь определенный вид.

Сегодня прошел с участием кадастровых инженеров. На нем обсуждались вопросы, связанные с реализацией закона 250 – ФЗ, внесшего изменения в отдельные законодательные акты в части кадастрового учета. Провели совещание заместители директора Кадастровой палаты по РТ Лейсан Гатауллина, Светлана Порфирьева и Юлия Шпалитова. Они прокомментировали отдельные положения закона и ответили на вопросы. Для кадастровых инженеров наиболее актуальными оказались, вопросы, связанные с оценкой их деятельности. Если инженер взялся за исправление кадастровой ошибки, допущенной некогда его коллегой, не оставит ли это отрицательный статистический след на его работе? Каков механизм подтверждения кадастровой ошибки?

Согласование границ смежных участков при проведении землеустроительных работ некогда  было утверждено, как защитная мера от «соседского самозахвата».  Теперь, законодатели планомерно продвинулись дальше. 250-ФЗ, вступивший в силу 1 октября закрепил законной печатью требование о предоставлении паспортных данных теми, кто подписывает акт согласования границ.