НОВОСТИ

Во время «Единого дня консультаций», организованного Управлением Росреестра по РТ. Многие пришли в пункты приема заявителей, чтобы получить разъяснения по  сложным вопросам и найти выход из запутанных ситуаций. Татарстанцы хотят знать как зарегистрировать землю, если дом оформлен, как две квартиры; что делать, если дом «выходит» за границы участка, как исправить кадастровую ошибку, если соседи против; как правильно оформить сервитут и др. На каждый из них подробно ответили сотрудники юридического отдела учреждения и отдела по г.Казань.

В Калининграде состоялось очередное заседание Совета технологов, в котором приняли участие представители кадастровых палат 11 регионов. В течение двух дней они обсуждали сугубо профессиональных вопросы. Однако  их решение должно  не просто облегчить кропотливую работу специалистов, но и повысить качество предоставления услуг заявителям. Один из актуальных сегодня  для всех органов учета вопрос оцифровки архивов. В электронный вид предстоит перевести миллионы правоустанавливающих документов и кадастровых дел. Согласно стратегии Росреестра завершить эту работу планируется к 2019 году. В Татарстане она была проделана еще несколько лет назад, в результате чего был создан электронный архив, в котором сейчас хранится уже около полутора миллионов кадастровых дел. Заместитель директора Кадастровой палаты по РТ Антон Самойлов рассказал коллегам о татарстанском опыте и принял участие в обсуждении методов реализации разработанной недавно стратегии.

Оказывает услугу специалисты Кадастровой палаты по РТ. С начала года они выезжали к заявителям 475 раз. Из них 330 выездов было осуществлено по заявкам, поступившим от людей с ограниченными возможностями. Ветеранам Великой Отечественной войны и инвалидам I и II групп услуга доступна бесплатно, при условии, что они являются правообладателями объектов, в отношении которых будут проведены учетные и регистрационные действия. «По сравнению с прошлым годом, когда Татарстан в числе нескольких регионов приступил к реализации данной услуги в пилотном режиме, ситуация практически не изменилась, -рассказала директор Кадастровой палаты по РТ Ленара Музафарова. Если во многих субъектах России специалистов в офис или другое удобное место вызывают представители бизнеса, банкиры, нотариусы, то у нас в основном те, кому действительно тяжело передвигаться.

Сотрудники Кадастровой палаты по РТ прошли обучение в  Московском  государственном университета геодезии и картографии по образовательной программе «Геодезическая и картографическая основы государственного кадастра недвижимости». В рамках образовательного курса состоялись практические занятия, на которых отрабатывался принцип пересчета координат. Сейчас  в каждом регионе применяется своя, локальная система измерений . К 2017 году  она должна стать единой в масштабах всей страны.

Такая ситуация – нарушение существующих норм и правил. Ее придется исправлять. Но лучше предусмотреть заранее. Если уже в ходе кадастровых работ выяснилось, что сведения о границах участка в кадастре не соответствуют расположению дома на местности , (например, картографически здание размещается на двух участках)  то информацию о  возникшем противоречии необходимо отразить в техплане в разделе «Заключение кадастрового инженера». В других  соответствующих разделах следует указать сведения о фактическом местоположении здания  на участке. (письмо МЭР  №ОГ –Д23-7359 от 26 сентября 2014 г.).

Разъяснения о том, что выписка из техпаспорта не является основанием для внесения в техплан сведений об объекте недвижимости,  распространило Министерство экономического развития России. (Письмо № ОГ-Д23-7278 "от 23.09.2014) В нем отмечается, что  выписка может быть использована только, как дополнительный источник сведений  в случае подготовки технического плана на основании разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации или декларации об объекте недвижимости.

Сведения о таких зонах вносятся  в кадастр постепенно. Их база постоянно обновляется и дополняется. Со временем особые зоны могут появляться и на тех участках, которые ранее документально были «свободны». Уточнить ситуацию можно запросив кадастровую выписку или кадастровый паспорт на интересующий объект недвижимости. В них присутствует информация о наличии зоны. Ну а если участок проходит процедуру учета в настоящее время, и в кадастре есть данные  о том, что он располагается на охраняемой территории, то заявитель получит более подробные сведения.

Один из профессиональных советов –обязательно определить и закрепить границы участка на местности. О чем  еще стоит позаботься,  приобретая землю и о чем нужно помнить владельцам соток даже   со «стажем»  телезрителям канала «Татарстан-Новый век» рассказали заместители директора Кадастровой палаты по РТ Лейсан Гатауллина и Алина Камартдинова. Посмотреть видеосюжет можно и на нашем сайте, перейдя по ссылке.

20 ноября Управление Росреестра по Республике Татарстан проведет очередной «Единый день консультаций». По традиции он пройдет с привлечением специалистов различных организаций, задействованных в процессе оформления прав собственности на недвижимость. В Казани «Единый день консультаций» пройдет в Центральном офисе Управления Росреестра по Республике Татарстан по адресу: ул. Авангардная, д.74, подъезд №7 с 13.00 до 18.00 Кроме того, специалисты Росреестра, Кадастровой палаты и органов опеки и попечительства будут консультировать в Южном (ул.Пр. Победы, 100), Ново-Савиновском (ул. Ямашева,82) и Зареченском (ул. Гагарина, 103) отделах ведомства. Для жителей муниципальных районов «Единый день консультаций» пройдет во всех территориальных отделах Управления Росреeстра по Республике Татарстан.

В России все земли разграничены по целям использования. Всего определено  семь категорий - земли сельского хозяйства, населенных пунктов, промышленности, особо охраняемых территорий, лесного, водного фондов и  земли запаса. Каждой  из них  соответствуют определенные виды деятельности. Но до сих пор они не были упорядочены, а их формулировки носили  вольный характер. Например, для многих было непонятно,  чем отличается вид разрешенного использования "для размещения административных зданий" от вида использования "для строительства офисного здания. А ведь от формулировки зависит размер земельного налога. Чтобы устранить разночтения, Министерство экономического развития разработало, подробный классификатор разрешенных видов деятельности на земельных участках.