Различия основных видов выписок из ЕГРН
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является документом, подтверждающим право собственности на любой вид объектов. Выписка используется при проведении сделок, в суде, при открытии наследства или оформлении завещания. Речь пойдет об основных видах выписок, относящихся к общедоступным сведениям и сведениям ограниченного доступа.
Получение выписки из ЕГРН, за исключением сведений ограниченного доступа, доступно любым лицам. Для начала перечислим основные виды выписок из ЕГРН, относящиеся к общедоступным сведениям, запросить которые могут любые заинтересованные лица.
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Данная выписка подтверждает осуществление кадастрового учёта, факт регистрации прав, внесение в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте. Документ предоставляет информацию о кадастровом номере, адресе, площади, назначении; правообладателях, видах права, номере и дате регистрации, ограничениях права и обременениях объекта недвижимости. Кроме того, в выписке содержатся описание местоположения объектов и план расположения помещений, машино-мест в здании, данные о кадастровой стоимости и т.п. Только в данной выписке отражаются сведения о документе, на основании которого проведена государственная регистрация права.
Выписка об объекте недвижимости
В этой выписке содержится наиболее полная информация о характеристиках объекта в текстовом и графическом виде. Кроме общей информации, данный вид выписки содержит обязательное описание местоположения границ объекта. Кроме того, только в этой выписке можно получить сведения о том, попадает ли земельный участок в границы зоны с особыми условиями использования территории.
Выписка о переходе прав
Данный вид выписки содержит информацию о возникновении, переходе или прекращении прав на недвижимость, в том числе права собственности. Из выписки можно узнать не только о текущем владельце, но и о предыдущих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документов-оснований. Если в отношении объекта часто совершались сделки и сменялись собственники, это может косвенно свидетельствовать о скрытых проблемах, связанных с объектом недвижимости.
Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости
По запросу любого лица выписка позволяет получить данные: о величине стоимости на дату, указанную в запросе; об акте, по которому определена кадастровая стоимость; о датах утверждения и применения кадастровой стоимости.
Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве
Данный вид выписки содержит сведения о земельном участке, на котором строится многоквартирный дом, и информацию о зарегистрированных договорах долевого участия и их сторонах.
Помимо общедоступной информации в ЕГРН содержатся сведения, получить которые могут только собственники или их законные представители, а также правоохранительные органы, суды, приставы, нотариусы, органы власти. Рассмотрим основные виды предоставляемых сведений, которые относятся к сведениям ограниченного доступа.
Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости
С помощью выписки можно получить сведения о наличии прав на недвижимость по состоянию на определенную дату. Документ позволяет подтвердить, какая недвижимость была зарегистрирована в интересующий период. Выписка нужна в ситуации, когда, например, после продажи квартиры бывший собственник получает уведомления об уплате налога. Также выписка пригодится для оформления наследства, чтобы узнать о наличии недвижимости у наследодателя.
Выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным
Справка с таким содержанием требуется судам и нотариусам для совершения нотариальных действий, чтобы удостовериться в дееспособности человека, ведь сделка, совершенная с недееспособным правообладателем, будет считаться недействительной.
Выписка о содержании правоустанавливающих документов
Правообладатели или законные представители запрашивают данную выписку, как правило, для предоставления в кредитные и страховые организации при совершении различного рода сделок с привлечением заёмных средств. Выписку часто запрашивают нотариусы для совершения нотариальных действий, связанных с открытием наследства, органы государственной власти и органы местного самоуправления при оказании государственных и муниципальных услуг, суды. Выписка сможет дать информацию о том, откуда право появилось и на каком основании сохраняется.
Копии правоустанавливающих документов
Правоустанавливающими являются документы, на основании которых возникло право собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения и др.). Копии правоустанавливающих документов могут понадобиться при продаже, наследовании и в других случаях, если у правообладателя нет необходимого документа на руках, например, экземпляр был утерян.
Как получить выписку из ЕГРН?
Получить выписку из ЕГРН в бумажном виде можно в офисах МФЦ. Электронный документ можно получить посредством онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты, на официальном сайте Росреестра и на Госуслугах РФ.
Сведения ЕГРН предоставляются в срок не более трёх рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений. В случае подачи запроса через МФЦ срок предоставления сведений увеличивается на два дня. В режиме онлайн выписку можно получить в течение нескольких минут.
Стоимость выписки зависит от вида предоставляемых сведений, формы документа и типа заявителя. Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно.