Спрашивали? Отвечаем!
Вопрос:
Был подан запрос о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с указанием кадастрового номера. Однако когда я получил выписку из ЕГРН, там был указан другой кадастровый номер. Интересующий меня земельный участок является обособленным. Как получить выписку из ЕГРН на интересующий меня земельный участок?
Ответ:
Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Несколько обособленных земельных участков, представляющих собой единое землепользование, по заявлению правообладателя могут быть учтены в качестве одного объекта недвижимого имущества с присвоением им одного кадастрового номера.
Таким образом, под единым землепользованием понимается владение и пользование земельным участком, состоящим из нескольких обособленных земельных участков, как единым объектом недвижимости с единым кадастровым номером.
В соответствии с Законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу 01.01.2017 г.) земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре, считаются ранее учтенными земельными участками.
Согласно позиции Министерства экономического развития, сведения о многоконтурных земельных участках и ранее учтенных единых землепользованиях предоставлялись органом кадастрового учета в форме кадастрового паспорта и кадастровой выписки, оформленных в отношении объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации, – многоконтурного земельного участка или ранее учтенного единого землепользования.
Исходя из вышеизложенного, следует, что предоставление выписки из ЕГРН, оформленной в отношении земельного участка, входящего в состав единого землепользования, недопустимо, так как обособленный земельный участок не является объектом недвижимости, подлежащим государственной регистрации прав. Поэтому сведения предоставляются на единое землепользование.