1 сентября 2021 года вступил в законную силу Федеральный закон о «гаражной амнистии».
Что такое «гаражная амнистия»?
Это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом.
Нужно ли собственнику гаража выкупать земельный участок, на котором располагается гараж?
Нет, выкупать землю у государства или муниципалитета не нужно. Земельный участок оформляется в собственность владельца гаража либо же он (владелец гаража) становится арендатором.
В чем выгода «гаражной амнистии» для владельцев неузаконенных гаражей и самого государства?
Как только владелец оформляет право собственности на недвижимость, то он может свободно начинать ею распоряжаться: продать, подарить, оставить в наследство и не бояться сноса. А если вдруг земля понадобится для государственных нужд (строительство дороги или жилья), то собственник получит компенсацию.
Государству же закон выгоден с позиции того, что миллионы неузаконенных объектов встанут на учет, будет ясно, кому принадлежит объект недвижимости, кто несет ответственность за порядок и безопасность на территории.
Кто может использовать «гаражную амнистию»
Владельцы гаражей, их наследники и последующие покупатели.
Основные критерии, проходит ли конкретный гараж по «амнистии» - дата строительства, которая должна значиться не позднее 30 декабря 2004 года (на объекты, построенные позже, «гаражная амнистия» не распространяется) и что сам гараж является объектом капитального строительства на данном земельном участке. Также если участок для гаража был предоставлен какой-либо организацией, выделен еще каким-либо способом или право возникло по другим основаниям или участок образован из общей территории гаражного кооператива для размещения гаражей и выделен владельцу гаража.
Что нужно сделать, чтобы оформить право собственности по «гаражной амнистии»?
Нужно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под гаражом с любым документом, который подтверждает факт владения гаражом (документ о выплате пая в гаражном кооперативе, решение о распределении гаража, документы технической инвентаризации и т.д., а также межевой и технический планы гаража, которые готовятся кадастровыми инженерами).
После того, как органы местного самоуправления одобрят передачу участка в собственность пользователю гаража, власти должны в течение пяти рабочих дней передать документы в Росреестр Татарстана. Всего с момента направления заявителем технического плана гаража до оформления в собственность (при условии одобрения заявления) должно пройти не более двадцати рабочих дней.
Напоминаем, что вступивший в силу Федеральный закон от 5 апреля 2021 года №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» будет действовать в течение 5 лет, то есть воспользоваться им можно будет до 1 сентября 2026 года.