Что необходимо знать о категориях земельных участков.

9 августа 2021 г., понедельник

Целевое использование земельных участков – залог сохранности окружающей среды и гарантия прав и законных интересов собственника.

В целях рационального использования земельных территорий, а также сохранения уникального или исчезающего ландшафта и природного мира, земли РФ классифицируются по 7 категориям (количественные статистические данные приведены по Республике Татарстан):

1. Земли населенных пунктов (1 290 453);
2. Земли запаса (1);
3. Земли сельскохозяйственного назначения (292 075);
4. Земли водного фонда, представляющие собой территории рек, прудов, морей, озер, а также земли возле них (53);
5. Земли лесного фонда, необходимые для ведения и восстановления лесного хозяйства (34 483);
6. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (87 896);
7. Земли особо охраняемых территорий и объектов (676).

И 4 576 земельных участков в Республике Татарстан не имеют сведений о категории.

Отнесение земель к той или иной категории происходит по решению органов государственной власти и закрепляется в соответствующих нормативных документах, главным из которых является Земельный кодекс.

На основании геологических, биологических и экологических характеристик  для каждой категории устанавливается режим использования. К примеру, участок с лесным массивом относится к землям лесного фонда. Данная территория не будет выделена для строительства промышленных объектов. Для фабрик и заводов выделяются безжизненные территории (пустоши, каменистые равнины). Следуя этой системе оценки, под сельское хозяйство отводятся земли с плодородной почвой. Территории с уникальным или исчезающим ландшафтом и природным миром считаются охранными зонами и оберегаются государством. 

Соблюдение установленного правового режима  использования территорий контролируется на законодательном уровне.  Собственник не обладает правом самовольного изменения категории земельного участка.  Если возникла необходимость перевода земельного участка из одной категории в другую, то следует обратиться либо в органы исполнительной власти РФ, либо в органы местного самоуправления. Порядок перевода земельного участка из одной категории в другую регламентируется Федеральным законом №172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».