УВАЖАЕМЫЕ ПОЛЬЗОВАТЕЛИ САЙТА!

Раздел «Сведения о выполненных измерениях и расчетах»

В нарушение п.44 Приказа МЭР от 24.11.2008 г. № 412 (далее - Приказ) кадастровыми инженерами не указываются формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ и предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка или его частей, с подставленными в нее значениями.

Согласно п.44 Приказа формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) (Mt), а также для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельных участков (частей земельных участков) (ДельтаP) указываются с подставленными в данные формулы значениями.

Раздел «Сведения об образуемых земельных участках и их частях»

В нарушение п. 61 Приказа графа «5» («Характеристика части») заполняется при отсутствии в составе Приложения к межевому плану документа, которым эта характеристика установлена (за иключением случаев, указанных ниже в п. «в»).

Согласно п. 61 Приказа графа "Характеристика части" разделов текстовой части межевого плана заполняется на основании:

а) сведений ГКН - в отношении существующих частей земельных участков, которые сохраняются в прежних либо уточняемых границах на образуемых, измененных или уточняемых земельных участках;

б) актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоров, вступивших в законную силу судебных актов - в отношении образуемых частей земельных участков, и копии таких документов включаются в состав Приложения.

в) если часть земельного участка занята объектом недвижимости, то в графе «5» указываются слова «Часть земельного участка занята объектом недвижимости».

Ошибки в межевых планах, составленных по результатам уточнения границ земельных участков.

1) В нарушение п 10 Приказа и п.3 статьи 25 Закона о кадастре при составлении межевого плана по результатам уточнения границ земельного участка в межевой план не включаются сведения о местоположении уточненных границ смежных земельных участков в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» в случае, когда при проведении кадастровых работ одновременно уточнилась граница смежного земельного участка, являющаяся общей с уточняемым. Согласно п.10 Приказа и п.3 статьи 25 Закона о кадастре раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» включается в состав межевого плана, в случае, если было уточнено местоположение границ смежных земельных участков.

2) не включается  раздел «Заключение кадастрового инженера» с обоснованием местоположения уточненных границ земельного участка, предусмотренный п. 70.1 Приказа, согласно которому в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

   3) При подготовке межевых планов по уточнению границ земельных участков или исправлению кадастровой ошибки, границы существующей части земельного участка не уточняются, и часть земельного участка не входит в границы самого земельного участка.

Ошибки при согласовании границ

1) В нарушение п. 84.1 Приказа в Акт согласования местоположения границ не включаютя сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем уточняемого земельного участка, либо такие сведения могут быть включены, но в графе «1» Акта («Обозначение характерной точки или части границы») не указано обозначение характерных точек границ (н1-н1).

Согласно п. 84.1 Приказа в Акт согласования включаются сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, местоположение границ которого уточнено в результате кадастровых работ. Обозначение характерных точек границы такого земельного участка указывается от соответствующей начальной точки до этой же точки.

2) В нарушение требований п.4 ст. 39 Закона о кадастре полномочия представителя заявителя по согласованию границ земельных участков основаны на доверенности, не удостоверенной нотариально, либо полномочия, предоставленные доверенностью, не предусматривают согласование границ земельных участков, либо доверенность

Раздел «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам»

В нарушение Требований пп.63, 64 Требований если доступ к образуемым или измененным земельным участкам от земель общего пользования может быть обеспечен только через несколько земельных участков, то в графе «3» не указаны все такие земельные участки, и в составе Приложения отсутствуют документы, подтверждающие обеспечение доступа к землям общего пользования через эти земельные участки;

 в случае, если доступ к образуемому земельному участку обеспечивается через смежный земельный участок, не имеющий ограждений, в соответствии со ст. 262 ГК РФ, то в заключении кадастрового инженера кадастровый инженер не указывает, что земельный участок, посредством которого обеспечен доступ к образуемому земельному участку, не огорожен и собственник иным способом не обозначил, что вход на участок запрещен.

Ошибки при образовании многоконтурного земельного участка.

При подготовке межевого плана по результатам кадастровых работ по образованию многоконтурного земельного участка в состав Приложения включаются документы (Распоряжение об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории) о формировании нескольких самостоятельных земельных участков, в то время как на основании такого документа должны быть образованы несколько земельных участков.

Ошибки, допускаемые при формировании межевых планов в электронном виде

            При поступлении межевых планов, направленных с заявлениями через портал государственных услуг, объект не формируется в связи с тем, что координаты Х иY перепутаны местами (в графе «Х» указано значение «Y», в графе «Y» - значение «Х»).