Перепланировка: как уточнить сведения о переустройстве

Законодательные инициативы в последние годы демонстрируют тенденцию к ужесточению контроля за перепланировками. Как убедиться, что квартиру, которую вы намерены приобрести, не переделали на свое усмотрение прежние владельцы? Если по какой -то причине  вам не предоставили  соответствующий документ или  вы хотите подстраховаться можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой отображается поэтажный план дома. С помощью него сравнить изначальное состояние квартиры с существующим.

По Жилищному кодексу РФ перепланировкой считается любое изменение, требующее внесение изменений в технический паспорт. Если вы обнаружили, что произошла несогласованная перепланировка, то возможно либо узаконить ее через суд, либо привести квартиру  в первоначальное состояние,  «Составить исковое заявление в суд можно и в Кадастровой палате по РТ. С недавних пор юристы учреждения оказывают и такую услугу населению», - уточнила заместитель директора  Кадастровой палаты по РТ Юлия Шпалитова.

Однако, следует иметь ввиду, что закон запрещает мероприятия, грозящие ухудшением условий проживания других граждан или преграждающие доступ к общедомовым коммуникационным системам. И в ряде случаев обращение в суд не принесет положительных результатов. К примеру, если сломаны  несущие стены в панельном доме, если санузел увеличен за счет жилой комнаты или кухни, если поменяли местами кухню и комнату (перенесли мокрую зону), если сломали перегородку и объединили балкон с комнатой, если вынесли отопление на балкон.

Желающим сделать перепланировку или переустройство нужно обратиться в орган местного самоуправления, который занимается согласованием. На руках должны быть правоустанавливающие документы, технический паспорт квартиры и проект перепланировки. После окончания работ приемочная комиссия должна составить акт о завершении переустройства и перепланировки. На основании этого акта и проекта перепланировки готовится технический план для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.