Вопрос-ответ
Ответ эксперта:
«Эта тема для многих дачников актуальная. Пока объект числится в ЕГРН, налог начисляется. Физическое отсутствие постройки для налоговой значения не имеет — важно юридическое наличие.
Что нужно сделать срочно:
1. Заказать акт осмотра. Обратиться к кадастровому инженеру. Он должен выехать на место и составить акт осмотра, подтверждающий, что объект недвижимости (жилой дом) прекратил свое существование (уничтожен). Обязательно сфотографировать.
2. Подать заявление в Росреестр. С актом осмотра и заявлением о снятии с кадастрового учета в связи с гибелью (уничтожением) объекта идти в МФЦ. После этого запись об объекте будет аннулирована.
3. Перерасчет налога. После снятия с учета налоговая инспекция обязана сделать перерасчет. Налог должен быть начислен только за те месяцы в году, когда дом еще существовал. Переплату вернут или зачтут в счет будущих платежей.
А нужна ли оценка?
В данном случае оспаривать кадастровую стоимость уже бессмысленно, потому что объекта больше нет. Ваша задача — прекратить само существование объекта в реестре недвижимости. Если же дом поврежден частично (например, второй этаж сгорел, а первый цел), то нужно оформлять реконструкцию и заново вводить объект в эксплуатацию с новой площадью. Тогда кадастровая стоимость пересчитается автоматически исходя из новых характеристик.»