Парковки во дворах – не объект недвижимости.

Вступил в силу закон, который выделил машино –места в самостоятельный объект недвижимости. Новость об этом вызвала отклики и разноречивые  трактовки. Некоторые уже стали примерять  квадратные метры придомовой земли под государственный учет. Это  - неосуществимо. Нововведения касаются только тех объектов (паркингов), которые располагаются непосредственно внутри здания или  сооружения. Вот на них можно зарегистрировать право собственности и распоряжаться по своему усмотрению.

До этого человек мог приобрести машино –место только в общедолевую собственность. Теперь каждый участник «долевки» вправе выделить свою долю в натуре. Для этого необходимо определить границы машино-места, подготовить техплан и зарегистрировать право собственности. Границы данного объекта должны быть отмечены (например, краской на полу или стене). Получать согласие других собственников на выдел не требуется. В учетно-регистрационный орган предоставляется  соглашение участников совместной собственности или решение общего собрания.

С паркингами в новостройках будет еще проще. Машино- места, как объекты недвижимости могут  учитываться в кадастре автоматически, т.е. без участия владельца. Дело в том, что возможен только одновременный учет всех помещений  нового многоквартирного дома. Он  осуществляется на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию неотъемлемой частью, которого является технический план. В нем  и указываются все помещения в доме (и соответственно парковочные места, ставшие объектами недвижимости). А данные разрешения в  кадастровую палату  в рамках информационного взаимодействия представляют муниципалитеты.