Оформить маленькие участки под жилыми домами стало возможно

Сотни татарстанцев долгие годы не могли оформить землю, проживая на ней десятилетиями. В свое время обладатели небольших наделов возвели на них дома, но не учли участок в кадастре и не зарегистрировали право собственности. А потом законно оформить землю стало практически невозможно из-за установленных минимальных размеров земельных участков, предназначенных для строительства жилых домов. Как и невозможно распорядиться этой недвижимостью – продать, подарить и т.д. В республике нормативы «минималок» колеблются   от 4 до 15 соток в зависимости от месторасположения. В городах, конечно, ограничения жестче. «До недавнего времени, если человек  обращался с заявлением об учете участка, на котором стоит дом, и   его  площадь не дотягивала до разрешенных параметров, в учете ему отказывали.  Попытаться решить проблему он мог только через суд, - рассказывает начальник юридического отдела Кадастровой палаты по РТ Динара Хусаинова. Суд далеко не всегда принимал положительные решения по таким искам. Одно из последних дел слушалось два года назад. Тогда  владельцы  так и не смогли  добиться постановки на учет участка в Казани из-за недостающих 30 кв.см. В столице республики минимальный размер участка, на котором можно возвести дом - 400 кв.м.» Поскольку по таким делам в силу закона сложилась отрицательная судебная практика, то и  количество судебных разбирательств постепенно сошло на нет. Но теперь у татарстанцев появилась возможность оформить по всем правилам «ненормативные» участки. Специалисты Кадастровой палаты по РТ озаботились решением этой проблемы и обратились за содействием в вышестоящую инстанцию. В  соответствии с разъяснениями Росреестра кадастровый учет будет осуществлен, если к необходимым документам будет приложено заключение органа местного самоуправления. В нем должно быть подтверждено, что дом построен до утверждения Правил землепользования и застроики (которыми и устанавливается минимальный размер)  и что в сложившемся землепользовании нет возможности увеличить площадь земельного участка.