Более пятидесяти человек обратились за два дня за консультацией к специалистам кадастровой палаты по РТ, принявшим участие в специализированной выставке «Недвижимость..Инвестиционные возможности. Франчайзинг»

Многих интересовали вопросы кадастровой стоимости. В частности, процедура ее оспаривания. Существует два варианта: обратиться в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой деятельности при Управлении Росреестра по Республики Татарстан.  Причем физические лица могут выбирать –обращаться сразу  в суд или сначала в комиссию.А вот для юридических лиц , органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров обязательно. Но заявление в комиссию должно быть подано в течение пяти лет с даты внесения в кадастр оспариваемых результатов оценки. При этом следует иметь ввиду, что если результаты удалось оспорить  и недвижимость оценена по рыночной стоимости, она автоматически аннулируется при проведении следующейгосударственной оценки. В соответствии с законом переоценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года.

По- прежнему, актуальными для граждан остаются вопросы межевания. Здесь, как известно без кадастрового инженера не обойтись. Заказчика и специалиста связывают гражданско –правовые отношения. Сроки исполнения подготовки межевого или технического плана для  кадастрового учета законодательством не установлены. Кадастровая палата по РТ рекомендует оговаривать  сроки в договоре, заключаемом с инженером. По данным анкетирования, проводимым палатой, межевые планы инженеры готовят в среднем один – три месяца.  Десять рабочих дней по закону  отпускается на кадастровый учет. Однако, если кадастровый инженер отправит заявление через интернет (портал Росреестра)  кадастровый учет будет осуществлен за четыре дня. Но дело может затянуться, если нет необходимых документов или кадастровый инженер допустил ошибку при подготовке пакета документов. Заявитель, как заинтересованное лицо должен знать и при необходимости напомнить кадастровому инженеру, что Кадастровая палата по РТ, как раз, чтобы избежать отказов в осуществлении учета, проводит предварительные проверки межевых и технических планов. С ее помощью можно исправить часть ошибок еще до подачи заявления в палату Проверка проводится в два этапа. Первый – прохождение загрузки в автоматизированную систему кадастра. Она зависит от безошибочно сформированного пакета документов. Иначе система просто не пропустит электронный документ «внутрь». Второй этап возможен после того, как программа приняла межевой план.  Теперь уже отслеживаются возможные пересечения границ земельных участков. На каждом из этапов кадастровому инженеру направляется уведомление о выявленных ошибках или отсутствии таковых. Как правило, проверка осуществляется в течение одного - трех дней в  автоматическом режиме. Конечно, можно обойтись и без проверки. Но, если кадастровый инженер ссылается на задержку сроков со стороны кадастровой палаты, заказчику целесообразно запросить у инженера все ответы и решения , полученные из органа учета. Государственный учет не может превышать законные сроки.