В Кадастровой палате по РТ подвели итоги акции «Окажите услугу»

Ежегодно в Кадастровой палате по РТ в день ее проведения собираются те, кому необходимо найти выход из сложных ситуаций, связанных с кадастровым учетом или срочно получить профессиональный совет. На этот раз в акции приняли участие 148 татарстанцаев, семидесяти  из которым предоставили подробный анализ существующей проблемы. В каждом случае для этого был проанализирован пакет документов на землю или дом,   все сведения на объект, имеющиеся в кадастре и положения действующего законодательства. Прием в этот день вели специалисты руководящего звена учреждения. Сейчас жители республики все чаще сталкиваются  с проблемой застройки в охранных зонах. Ситуации возникают разные. Например, казанец на протяжении длительного времени не мог учесть в кадастре дом, построенный на территории Волжско-камского заповедника. Проблема – в отсутствии согласования его строительства с организациями, установившими охранную зону. «К сожалению, в настоящее время практика такова, что при выделении участков гражданам, муниципалитеты  не предоставляют информацию о наличии охранных зон, хотя зачастую могут и вправе владеть таковой. Не предупрежденный об этом в официальном порядке владелец земли строится вблизи ЛЭП, трубопроводов и т.д., комментирует ситуацию заместитель директора Кадастровой палаты по РТ Юлия Шпалитова. В описанном выше случае, специалистам учреждения пришлось самим запрашивать необходимые сведения в Министерстве лесного хозяйства и дирекции заповедника, поскольку именно они имеют право на согласование. Процесс затянулся. Заявителю не раз приостанавливали учет. Он потратил  время и энергию на хождения по инстанциям. Сейчас ситуация разрешилась. И хорошо, что в данной охранной зоне при соблюдении определенных требований строиться можно, - говорит Юлия Шпалитова. В некоторых – накладываются ограничения по этажности дома, а в других строить вообще нельзя». Чтобы избежать неприятных сюрпризов по окончании строительства, Юлия Шпалитова рекомендует убедиться в том, что земельный участок не находится в охранной зоне. Соответствующие сведения можно запросить в кадастре. Однако, и в данном случае есть вероятность не получить достоверной информации. Далеко не все охранные зоны, которые должны вносить в кадастр их правообладатели, есть в базе данных ГКН. «Если на местности имеются предупреждающие баннеры, стоит обратиться  в организации их установившие, утверждает Юлия Шпалитова. И если выяснится, что какая  либо охранная зона проходит по выделенному вам участку или вблизи него, согласовать строительство с ними. А позже, при постановке на кадастровый учет приложить соответствующий документ в технический план».

Еще одна  актуальная сегодня тема  - кадастровая стоимость объектов недвижимости, ведь исходя из нее,  теперь рассчитывается  налог на недвижимость. Узнать ее и задать вопросы специалистам  в зал приема заявителей на Кулагина 1пришли более 50 человек. Что нужно знать? Переоценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще, чем раз в три года. Решение о ее проведении принимается Кабинетом министров республики. Оценщик выбирается на конкурсной основе. В соответствии с действующим законодательством оценщики сами выбирают методику определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. После ее проведения и утверждения, результаты оценки передаются в кадастр. Таким образом, специалисты палаты лишь вносят полученные сведения в базу данных. Кадастровая стоимость может измениться не только в результате государственной переоценки, но и при изменении площади объекта недвижимости, категории земли, вида ее разрешенного использования. Узнать кадастровую стоимость земли или дома, можно не только в органе учета или Многофункциональных центрах. Можно это сделать, не выходя из дома, использовав компьютер. На портале Росреестра ( rosreestr.ru)  созданы несколько сервисов, которые помогут вам в этом. Набрав кадастровый  номер, условный номер или адрес объекта стоимость можно посмотреть в разделе «Справочная информация online». Введя кадастровый номер в поле поиска  и в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» или на публичной кадастровой карте. Заказать справку о кадастровой стоимости можно также по интернету с помощью сервиса «Получение сведений из ГКН» Кстати, обо всем этом технологи учреждения не только рассказывали заявителям, но и проводили для них практические занятия по использованию электронных услуг  прямо в зале приема заявителей.

Один из вопросов, который не раз задавали  специалистам в этот день –можно ли предоставить для вступления в наследство справку о кадастровой стоимости квартиры или дома, а не вызывать для этого оценщика? Нужно.  Раньше в этом случае  за оценкой недвижимости действительно приходилось обращаться в БТИ. Сейчас используется именно кадастровая стоимость. Один нюанс : справку выдадут, если  в кадастре содержится  стоимость объекта на дату смерти собственника недвижимости. Результаты кадастровой оценки объектов капитального строительства республики были внесены в кадастр в конце 2014 года. Справка о кадастровой стоимости –бесплатная. А наследникам следует знать, что нотариусы самостоятельно смогут запрашивать сведения в кадастре .  Законодатель внес изменения в закон о кадастре, наделив нотариусов правом получать  бесплатно все сведения   за исключением кадастрового плана территории в бумажном виде.

На эти и другие вопросы специалисты Кадастровой палаты отвечали в течение семи часов. И на отзывы обратившихся за помощью:  «Быстро, удобно, доходчиво, приятно», говорят  ответное спасибо.