Техплан для объектов недвижимости, права собственности, на которые признаны судом, готовится на основании декларации.

Речь идет о тех объектах недвижимости, возвести которые можно только имея на руках разрешительную документацию на строительство и ввод в эксплуатацию. Однако по факту оказывается, что они утеряны или вовсе не существовали. В данном случае суд вправе принять во внимание приобретательскую давность. По действующему российскому законодательству, если человек, не являясь собственником, владеет недвижимостью добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет,  право собственности он приобретает. Декларация послужит основанием  и для подготовки техплана на «самоволку», права собственности на которую, опять же, могут быть признаны только судом. Напомним, 1сентября прошлого года    в Гражданский  кодекс  РФ  были  внесены изменения. В соответствии с новой редакцией,  самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное, на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, а  также на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта. Самовольными считаются и  строения возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В том числе постройки признаются незаконными, если  они самовольно возведены в охранных зонах, например в местах расположения газопроводов, нефтепроводов, линий электропередач.

Существуют  три основных условия , при одновременном наличии которых возможно узаконить самовольную постройку через суд.

- отсутствие нарушений прав других лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан в случае сохранения постройки;

- наличие у лица, осуществившего постройку, прав на земельный участок, предполагающих строительство на нём такого объекта;

- соответствие постройки параметрам, установленным правовыми актами, документации по планировке территории, правилам землепользования и застройки, на день обращения в суд.

Таким образом, только суд предоставляет  владельцам подобных объектов недвижимости  основание для регистрации права  и, соответственно, кадастрового учета. Подготовить техплан  для объектов, права на которые признаны судом, возможно на основании декларации. В ее реквизитах в разделе  «Правоустанавливающие документы» указывается : ПО РЕШЕНИЮ СУДА.