Год постройки объекта капитального строительства и дата его ввода после реконструкции – принципиально разные не только для кадастрового учета

Многие  специалисты при подготовке техплана  помещения, здания, подвергшегося реконструкции указывают в качестве его характеристики  год ввода объекта в эксплуатацию после реконструкции. И таким образом, создают проблемы себе и заявителям. Они могут возникнуть на этапе регистрации прав собственности, ведь в правоустанавливающих документах содержится совсем иная дата, нежели в техплане. А могут и в дальнейшем при налогообложении после массовой оценки недвижимости, при которой будет учтен возраст объекта в соответствии с годом ввода его в эксплуатацию. Так что, в техплане следует указывать дату ввода объекта в эксплуатацию после завершения строительства.  Год реконструкции можно указать в заключении кадастрового инженера.

Процедура организации реконструкции непроста. Сначала нужно получить разрешение на ее проведение, а - после разрешение на ввод реконструируемого объекта в эксплуатацию. Но, подменить целенаправленно реконструкцию перепланировкой в документах тоже непросто. Особенно это касается нежилых помещений. К ним у градостроительного кодекса особое внимание. Если кадастровый инженер указывает в техплане наличие перепланировки, он должен обосновать свое утверждение. Заключение, в котором подтверждается, что не затронуты конструктивные элементы и не превышены предельные параметры строительства, выдается уполномоченной на то экспертной организацией.

-Перепланировка - в соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ, «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт

Переустройство жилого помещения - представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт

 Как правило, переустройство производится вместе с перепланировкой. Зачастую, под понятием «перепланировка»  понимают и перепланировку, и переустройство.

Реконструкция  - в  соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации– это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.