Верховный суд РФ согласился с позицией Кадастровой палаты по РТ
И запретил ставить на кадастровый учет помещения в недостроенных зданиях. Данная процедура может быть осуществлена только после ввода объекта в эксплуатацию. Об этом на пресс-конференции рассказала директор Кадастровой палаты по РТ Ленара Музафарова. Поводом для подачи жалобы в ВС РФ стали решения судов ряда инстанций по обращению ООО «Городская лизинговая компания», которая оспаривала отказ Кадастровой палаты в постановке на учет помещения, находящегося в объекте незавершенного строительства. Данный объект (недостроенное административное здание) расположен в Казани на ул.Ямашева. Палата отказала заявителю на основании закона о кадастре, согласно которому на кадастровый учет можно поставить только помещения, расположенные в полностью готовом и сданном в эксплуатацию здании и сооружении. Компания утверждала, что кадастровый учет спорного помещения необходим для дальнейшей государственной регистрации права собственности. Такое право было признано за ООО «Городская лизинговая компания» в судебном порядке.
В свою очередь ООО «Городская лизинговая компания» обратилось в Арбитражный суд РТ, который отказал компании в удовлетворении требования. В дальнейшем апелляционная инстанция решение Арбитражного суда РТ оставила в силе. Однако в результате рассмотрения кассационной жалобы в Федеральном арбитражном суде ПФО отказ Кадастровой палаты был признан незаконным. Суд отметил, что спорное помещение является частью здания, поставленного на учет в качестве объекта незавершенного строительства. Поэтому отказ палаты неправомерен и препятствует «Городской лизинговой компании» в госрегистрации права собственности на спорный объект.
Кадастровая палата с данным судебным актом не согласились в связи с тем, что он противоречит нормам права и судебной практике, которая сложилась в республике. В определении о передаче дела в ВС РФ отмечалось, что количество и характеристики помещений в объектах незавершенного строительства могут измениться в ходе дальнейшего строительства. До его окончания и до ввода объекта нормальная эксплуатация помещений невозможна. Поэтому выделение в объекте незавершенного строительства нежилых помещений как самостоятельных объектов гражданских прав противоречит законодательству. Жалоба рассматривалась коллегией по экономическим спорам ВС РФ. В результате судебным актом было решено: помещение в объекте незавершенного строительства ставить на кадастровый учет нельзя. Таким образом, отказ кадастровой палаты ООО «Городская лизинговая компания» признан соответствующим законодательству.
Как подчеркнула на пресс-конференции директор Кадастровой палаты по РТ Ленара Музафарова, отказы в постановке на кадастровый учет помещений в недостроенных объектах направлены, прежде всего, на обеспечение безопасности и защиту прав добросовестных приобретателей, в том числе, покупателей жилья в объектах долевого строительства. Без постановки помещения на кадастровый учет невозможна регистрация права собственности, а следовательно, распоряжение этой собственностью. Таким образом, исключается перепродажа помещений и возникновение проблем у добросовестных приобретателей.