Выдел участка из долевой собственности
По этой теме вопросов традиционно много. Возможно потому, что процедура непростая, да и ее порядок, обусловленный законом, менялся. В отдельную группу можно отнести, сформулированные примерно так: «Выяснилось, что выдел был произведен неправильно. Можно ли я повторно заказать кадастровые работы и осуществить учет земельного участка с новыми границами?» Прежде нужно снять с кадастрового учета ранее сформированный участок. Это возможно лишь по решению суда. Обратите внимание, если суд примет такое решение, а орган кадастрового учета его исполнит, на месте снятого с учета участка в исходном массиве земельных долей образуется пустота. Предназначенных для вас соток или гектаров там уже нет. Из чего же тогда формировать новый участок? В большинстве случаев этот вопрос своевременно не рассматривается и истцу приходится обращаться в суд повторно. Чтобы избежать такой ситуации необходимо при обращении в судебные органы предъявить сразу два требования: о снятии с кадастрового учета зарегистрированного участка и восстановлении его границ в исходном земельном участке.
А вообще, чтобы выдел участка в счет земельных долей произошел правильно и в соответствии с законом необходимо знать основные правила. Осуществить выдел доли можно либо через общее собрание собственников, либо самостоятельно. И в том, и в другом случае необходимо подготовить проект межевания выделяемого участка. В нем, в частности, фиксируются размер и местоположение земельного надела. Эти характеристики, как и весь проект в целом, должны быть либо утверждены общим собранием, либо, если выбран другой путь, собственниками долей. И вот здесь, как говорится, не проспите! После извещения о проведении согласования проекта межевания (оно публикуется в СМИ) у дольщиков есть тридцать дней на то, чтобы ознакомиться с документом и при необходимости выразить свое несогласие с расположением границ образуемого участка. Возражения направляются кадастровому инженеру по реквизитам, указанным в извещении, а также в орган кадастрового учета по местоположению земельного участка. Возражения должны быть обоснованными! И ни в коем случае не анонимными! Указываются Ф.И.О., реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также прикладываются копии документов подтверждающих право лица, направившего возражения на земельную долю в исходном земельном участке. Если в течение положенного срока возражений не поступило, проект межевания считается согласованным.
В соответствии с проектом межевания проводятся кадастровые работы, и готовится межевой план, который и служит основанием для учета участка в Государственном кадастре недвижимости. Пока право собственности на него не зарегистрировано он будет иметь статус временного. Но не бесконечно. Если по истечении пяти лет с момента постановки на учет, право так и не будут зарегистрировано, участок аннулируется.