О чем нужно помнить, заключая договор с кадастровым инженером

  Если купить или продать недвижимость можно, не привлекая к сделке профессионального продавца, то учесть в кадастре сотки или метры без кадастрового инженера невозможно. Именно этот специалист мерит, определяет, описывает, согласовывает и на основании полученных данных готовит межевой план, который предоставляет в кадастровую палату. Чем профессиональнее и добросовестнее инженер, тем быстрее вы пройдете стадию кадастрового учета и зарегистрируете  право собственности на объект недвижимости. Поэтому к выбору кадастрового инженера следует отнестись также серьезно и вдумчиво, как  к найму плиточника или отделочника. Вы заключаете договор и платите деньги за  выполненную работу. Увы, гарантийный талон качества не прикладывается.  Конечно, за недобросовестную работу кадастрового инженера могут оштрафовать или временно лишить аттестата. Но неплохо, если обладатель недвижимости сам выступит в качестве контролера. А для этого следует кое-что знать. Сроки подготовки межевого плана законодательно не регламентированы. Но они должны  быть закреплены в договоре! В противном случае, вы можете оказаться в числе тех, кто ожидал изготовления  межевого плана месяцами.

     Недавно сотрудники кадастровой палаты по РТ провели анкетирование среди заявителей, предложив оценить качество работ кадастровых инженеров. Результаты таковы:  58 человек  из 160  указали, что межевые  планы по их заказу   кадастровый инженер изготовил меньше, чем за месяц, 92– за месяц, 80 ответили, что кадастровому инженеру для подготовки документов для  учета потребовалось до трех месяцев, 17 респондентов ждали исполнения работ от 3 месяцев до года, а один заявитель не мог получить документы больше года.

     На сайте кадастровой палаты kadastr.tatarstan.ru опубликованы основные показатели деятельности инженеров. Их и рекомендуется использовать при выборе специалистов. Например, количество подготовленных межевых планов свидетельствует о деловой активности и практическом опыте, количество отказов в постановке на кадастровый учет- профессиональном уровне, количество межевых и техпланов, направленных в орган кадастрового учета через Интернет  -о возможностях использования современных методов работы и соблюдении интересов заявителей. Сейчас межевые и техпланы принимаются только в электронном виде. Можно, конечно принести и на диске, но отправленные через интернет-портал Росреестра документы, благодаря упрощенной технологической цепочке рассматриваются в два раза быстрее. Стоит обратить внимание и на данные о правонарушениях, допущенных кадастровыми инженерами при подготовке межевых, техпланов и на информацию  о количестве ошибок, исправленных по решению суда. Эти данные подскажут, осуществляет ли специалист свою деятельность в рамках закона, надежен ли он и добросовестен.

Кстати, добросовестный кадастровый инженер не переложит свою работу на заявителя. А вот в ходе анкетирования на вопрос «Кто собирал подписи для акта согласования местоположения границ?» из 155 заявителей 80 ответили – сами(!?), 23 – поделили эту работу с кадастровыми инженерами и только 52  сообщили, что  «автографы» добывали землеустроители. Собирать подписи у смежников земельного участка дело кадастрового инженера! Да, и имейте ввиду, в случае возражений против согласования границ заинтересованные лица должны предоставить отказ в письменной форме. Они же вправе потребовать от кадастрового инженера выдать заверенную его подписью и печатью копию возражений, чтобы при необходимости подтвердить факт их подачи. А такая необходимость, учитывая рост земельных споров между соседями, возникает в наше время все чаще.