Вопрос-ответ

29 апреля 2026 г., среда

Ответ:

«Вы затронули очень важный момент. Кадастровая стоимость напрямую зависит от категории земель и вида разрешенного использования (ВРИ). Земли под ИЖС стоят в реестре недвижимости кратно дороже, чем земли садоводческих товариществ (особенно если рядом город). Поэтому ваша ситуация — классическая ошибка, которую не только можно, но и нужно исправлять.

В вашем случае нужно исправлять не саму кадастровую стоимость, а реестровую ошибку в сведениях о виде разрешенного использования.

Пошаговый план:

1. Заказать выписку из ЕГРН. Убедиться, какая именно категория и ВРИ там значатся официально.
2. Вам понадобятся документы на участок (свидетельство о праве или договор купли-продажи, старый план участка). Если в них указано "садоводство", это ваше главное доказательство.
3. Обратиться в МФЦ или Росреестр. Написать заявление об исправлении реестровой ошибки. К нему прикладываются "старые" документы.
4. Если Росреестр откажет (что бывает, если ошибка была в вашем правоустанавливающем документе изначально), придется идти в суд, чтобы установить юридический факт — признать участок садовым.

После того как Росреестр исправит ВРИ, кадастровая стоимость будет пересчитана автоматически в соответствии с новыми данными, и налог станет адекватным. В этом случае отдельно оспаривать стоимость через оценщика не нужно, потому что причина ошибки — в недостоверных сведениях об объекте.»