Вопрос-ответ
«Тема, которая вызывает много споров и недопонимания. Разложу по полочкам.
1. Законно ли это? Да, это абсолютно законно. С момента формирования земельного участка под МКД и постановки его на кадастровый учет, этот участок переходит в общую долевую собственность владельцев помещений в доме (ст. 16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ"). Следовательно, возникает объект налогообложения — земельный участок.
2. Кто платит? Платят все собственники помещений (жилых и нежилых) в этом доме. Размер налога для каждого рассчитывается пропорционально его доле в общем имуществе. Доля, в свою очередь, пропорциональна площади его квартиры или офиса. Если квартира в соцнайме (муниципальная), платит муниципалитет как собственник. Если вы собственник квартиры — платите вы.
3. Можно ли оспорить? Да, можно и нужно, если кадастровая стоимость участка завышена.
· Кто оспаривает? Любой из собственников помещений в МКД; оспаривается стоимость всего участка, а результат распространяется на всех.
· Как оспорить? Заказать отчет об оценке рыночной стоимости всего земельного участка. Оценщик определит реальную цену земли под вашим домом (она часто ниже, особенно если дом старый и находится не в центре делового района).
Если вы инициируете оспаривание, вы делаете доброе дело для всех соседей. Их налоги тоже снизятся. Поэтому имеет смысл провести собрание жильцов и собрать деньги на оценку и юриста всем домом — это будет дешево для каждого, а эффект получат все.»