Вопрос-ответ
Ответ:
Ситуация типичная для "старых" гаражей. Здесь два аспекта: законность начислений за прошлое и пересмотр стоимости.
1. Налог за 3 прошлых года. Налоговая имеет право доначислить налог максимум за 3 года, предшествующих году, в котором они обнаружили факт неучтенного объекта. Если вы только сейчас зарегистрировали право, они правомерно начислили вам налог с момента регистрации и за 3 предыдущих года? Или только с момента регистрации? Тут важна дата возникновения права собственности. Если право возникло 20 лет назад, но не было зарегистрировано, то по закону вы считаетесь собственником с момента возникновения права (например, с момента выплаты пая в ГСК), даже если запись в ЕГРН появилась сейчас. Налоговая может насчитать за 3 года, но если они насчитали за 20 лет — это незаконно. Вам нужно получить в налоговой расшифровку начислений и проверить период. Если есть переплата за срок более 3 лет — написать обращение в налоговую.
2. Снижение кадастровой стоимости (будущее и прошлое). Вы можете оспорить кадастровую стоимость, установленную при постановке на кадастровый учет. Для этого нужно заказать отчет об оценке рыночной стоимости вашего гаража. Оценщик учтет его реальное состояние (материал стен, износ, отсутствие коммуникаций). Рыночная стоимость такого объекта будет заведомо ниже, чем у нового современного бокса.
· Если вы успеете оспорить стоимость в течение 6 месяцев с даты внесения ее в реестр недвижимости, то пересчитают налог со дня начала применения этой стоимости.
· Если пропустите, то сниженная стоимость будет применяться с 1 января того года, когда вы подали заявление. Налог за прошлые годы (в пределах 3 лет) тоже могут пересчитать, если докажете, что стоимость была недостоверной.
Гараж — такой же объект, как квартира или дом. Его стоимость можно и нужно снижать, особенно если он не соответствует "элитным" характеристикам, заложенным в массовую оценку.