Грамотно провести земельные работы позволит установление сервитута
Сервитут - это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужим земельным участком.
Сервитут является вещным правом и выступает в качестве обременения земли. Однако он не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения.
В рамках ст.23 Федерального закона от 25.10.2001 N 136-ФЗ выделяется два вида сервитута:
1)Частный сервитут: устанавливается в интересах конкретных лиц. Применим в случае, когда проведение коммуникаций невозможно без доступа к соседнему участку;
2)Публичный сервитут: утверждается в интересах государства, муниципалитета, местного населения без изъятия земельных участков.
Сервитут необходим, если доступ к определенному социально значимому объекту возможен только через участок владельца земли.
Обозначенные сервитуты имеют разную правовую природу.
В первом случае производится государственная регистрация. Сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Во втором - определяются границы действия публичного сервитута. При внесении сведений в ЕГРН указываются его цель и сроки, информация о полном или частичном расположении земельного участка в границах публичного сервитута.
Для регистрации частного сервитута и внесения данных в ЕГРН следует обратиться в МФЦ с соглашением об его установлении или с решением суда. Если сервитут необходимо установить на часть участка, то нужно приложить межевой план. Затем одновременно будут проведены регистрация и кадастровый учет участка.
Заключить соглашение об установлении сервитута также возможно через сервис «Госуслуги».