Как внести сведения в ЕГРН о перепланировке или переустройстве квартиры.
Перепланировка является популярным способом улучшения жилищных условий. Однако в результате ремонтных работ могут появиться такие изменения, сведения о которых обязательно нужно внести в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).
Переустройство – представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка – представляет собой изменение границ или площади такого помещения, или образование новых помещений, или изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ или площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и площади помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Процедура согласования переустройства или перепланировки помещений в многоквартирном доме регулируется главой 4 Жилищного кодекса РФ.
Переустройство помещения в многоквартирном доме считается завершенным со дня утверждения акта приемочной комиссии, подтверждающей произведенное переустройство. Перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершенной со дня внесения изменений в сведения ЕГРН о границах или площади помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Помещения в многоквартирных домах являются объектами гражданского оборота. Любой приобретатель заинтересован в получении достоверной информации о помещении.
ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе.
Если в ЕГРН будут содержаться данные до перепланировки, то противоречие между сведениями, содержащимися в представленных на регистрацию документах, и сведениями в ЕГРН будет являться основанием для приостановления регистрационных действий.
Таким образом, положения законодательства направлены на обеспечение внесения в ЕГРН достоверных сведений о помещениях в многоквартирных домах с целью реализации гражданского оборота таких помещений.