Как снять с кадастрового учета объекты, прекратившие существование
Некоторые объекты недвижимости из-за своей ветхости не подлежат восстановлению или вовсе перестали существовать. Такие объекты можно снимать с государственного кадастрового учета в связи с их гибелью или уничтожением, а также прекращать на них право собственности. Это необходимо, чтобы не платить налог на несуществующее имущество, а также для актуализации сведений, содержащихся Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).
Обратиться с заявлением о снятии недвижимости с кадастрового учета необходимо в случаях:
1. Прекращения существования объекта недвижимости (например, при сносе здания/сооружения, их гибели при пожаре);
2. Преобразования объекта недвижимости (например, в результате раздела или напротив объединения объектов недвижимости). При этом вместо одного или нескольких исходных объектов недвижимости образуются новые;
3. Прекращения существования части объекта недвижимости, которая была поставлена на кадастровый учет и в отношении которой имеются ограничения прав, обременения имущества (например, аренда или ипотека).
При снятии недвижимости с кадастрового учета необходимо приложить следующие документы, в том числе подготовленные в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером:
- заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Если на такой объект зарегистрировано право собственности, то заявление подается одновременно и на снятие с кадастрового учета, и на регистрацию прекращения права собственности. Если у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями.
- правоустанавливающий документ на объект недвижимости, который вы снимаете с кадастрового учета. Он необходим, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН.
- акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Документ составляется кадастровым инженером по итогам осмотра места нахождения объекта недвижимости.
- межевой план при преобразовании земельного участка.
- технический план при преобразовании объектов капитального строительства.
- судебное решение, если объект снимается с учета по решению суда.
В результате проведения учетных действий заявителю будет выдана выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В графе «Статус записи об объекте недвижимости» будет указано, что объект снят с кадастрового учета и дата снятия.
За снятие с кадастрового учета объекта недвижимости и регистрацию прекращения права на объект, утративший существование, государственная пошлина не взимается.