До рубежной даты осталось пять дней!

С 1 октября вступает в силу закон, который средства массовой информации уже назвали революцией  в сфере государственной регистрации и кадастрового учета. ФЗ – 250 вносит изменения в отдельные законодательные акты. Ниже мы публикуем перечень основных изменений.

Изменения в части кадастрового учета:

·              Увеличился срок «временного» характера сведений Государственного кадастра недвижимости  (далее - ГКН) обо всех видах объектов недвижимости  с 2 до 5 лет

·              Уточнен порядок выдачи сведений кадастра. В частности, законодательно закреплено понятие «кадастровая справка».

(В кадастровой справке содержатся  сведения  о   кадастровой стоимости объекта. Сведения о кадастровой стоимости могут предоставляться на дату выдачи сведений ГКН  и на определенную дату, указанную заявителем в запросе. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц).

- кадастровый план территории не представляется бесплатно в бумажном виде (бесплатно только в электронном виде), лицам, которые могут в соответствии с Законом о кадастре получать сведения в данном виде бесплатно.

·              Расширен перечень сведений ГКН. Теперь в  базу данных будут вноситься сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия. А также сведения о вновь выявленных объектах культурного наследия до принятия решения о включении (об отказе включения) таковых в реестр.

·              Уточнен порядок информационного взаимодействия. В числе нововведений: органы местного самоуправления должны предоставлять решения об утверждении правил землепользования и застройки; при внесении сведений о границах обязательно предоставлять карты (план) объекта землеустройства в форме электронного документа.

·               Уточнен порядок исправления технической ошибки. Теперь по результатам исправления технической ошибки правообладателю направляется кадастровый паспорт.

·              Сокращены сроки осуществления государственного кадастрового учета с 20 рабочих до 18 календарных дней.

·              Пополнился список лиц, имеющих право на обращение с заявлением. Так, в случае, если изменился адрес объекта недвижимости или категория земельного участка, обратиться с заявлением об учете изменений вправе любые лица.

·              Уточнен порядок предоставления заявления и необходимых для кадастрового учета документов. Теперь, уже в соответствии с законом, учет изменений, снятие с учета, исправление ошибок может осуществляться на основании электронных заявления и документов. А вот межевые планы, технические планы, акты обследования с 1 октября предоставляются только в одном виде – в формате электронного документа, заверенного электронной подписью кадастрового инженера. Примечание: согласно статье 19 Федерального закона от 06.04.2011г. N 63-ФЗ "Об электронной подписи" квалифицированная электронная подпись юридически действительна до 31 декабря 2013 года, после необходимо использовать УСИЛЕННУЮ ЭЛЕКТРОННУЮ ПОДПИСЬ.

·              Изменены основания для приостановлений и отказов в осуществлении учета. Так, например, согласно, действующей редакции закона, отсутствие прохода или проезда к земельному участку считается основанием для отказа в кадастровом учете. С 1 октября по этой причине учет будет приостановлен.

·              Внесены изменения в учет объектов капитального строительства. Одни из главных  - это:

 - техпаспорт,  изготовленный после 01.01.2013 г. не может служить основанием для подготовки технического плана (технический план может быть подготовлен на основании разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или при отсутствии данных документов на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости).

 - технический план многоквартирного дома должен содержать в себе сведения обо всех помещениях, расположенных в этом доме.

·              Уточнены основания  для аннулирования квалификационного аттестата кадастрового инженера (вступают в силу с 01.01.2014 г.). Их два.  Первое: если решение об отказах в кадастровом учете за год достигает 25% от общего количества подготовленных межевых, техпланов и их более 20. Второе:  10 выявленных ошибок, допущенных  кадастровым инженером за последние три года при определении местоположения границ земельных участков, объектов капитального строительства. 

   В ближайшее время в целях реализации закона будет принято около 20 подзаконных актов, непосредственно описывающих и регламентирующих порядок работы по новым правилам.