Как не ошибиться при покупке земельного участка?
Риски при покупке земельного участка:
Риски покупателей земельных участков можно условно разделить на две группы.
1. Риски, связанные с тем, что границы участка не определены, определены неточно или неверно отражены в реестре.
2. Риски, связанные с градостроительными ограничениями, когда участок, право собственности на который зарегистрировано, невозможно использовать по назначению. Например, после приобретения участка для строительства жилого дома покупатель может выяснить, что ничего, кроме сада или огорода, на нем разместить не получится или что планируется прокладка газораспределительной сети через участок, а возможно размещение на нем спортивной площадки. Узнавать об этом потенциальный покупатель вынужден сам, поскольку сейчас нет документа, содержащего исчерпывающую информацию о градостроительных ограничениях, установленных в отношении каждого конкретного участка.
Таким образом, при выборе земельного участка следует выяснить, насколько точно определены его границы и соответствует ли его фактическое местоположение отображению его границ на публичной кадастровой карте.
Один из способов осуществить полноценный кадастровый учет и зарегистрировать права, не обнаружив на месте своего участка, например, дорогу, заказать межевание. Это определение границ земельного участка и их юридическое оформление. Для этого необходимо пригласить кадастрового инженера, который, в свою очередь, должен провести комплекс необходимых мероприятий: соберет и изучит документы, проведет кадастровые работы на месте расположения участка, а также организует процесс согласования границ с соседями. В результате межевания составляется межевой план.
Затем участок ставят на кадастровый учет и получают документы, где закреплены границы участка и право собственности. В некоторых случаях межевание нужно, чтобы просто изменить сведения об уже зарегистрированном участке.
Филиал Роскадастра по Республике Татарстан осуществляет все виды кадастровых работ. Межевой план будет стоить от 5000 рублей. Срок изготовления – от 10 рабочих дней. При этом обращаясь в Роскадастр, клиент получает услугу от первоисточника, т.к. одной из основных функций компании является ведение Единого государственного реестра недвижимости.
Вынос границ в натуру - это необходимая услуга при покупке земли. В случае, если продавец заверяет вас, что границы установлены точно, вы можете предложить эту геодезическую процедуру со следующими условиями: если по итогам выезда геодезистов окажется, что границы существенно различаются с предлагаемой вам площадью, оплата за услугу выноса в натуру будет лежать на продавце. А в случае совпадения границ работу оплачиваете вы, но уже знаете, что проблем в будущем с границами не будет, и в дальнейшем вы сможете спокойно возводить забор и капитальные постройки.
Стоимость такой услуги будет составлять 700 рублей за одну точку. Срок выполнения работ – от трех рабочих дней.
Роскадастр по Республике Татарстан более 20 лет работает в сфере земельно-имущественных отношений. Специалисты компании являются профессионалами своего дела, которые несут ответственность за точность, полноту и достоверность сведений.
Важно:
Стоимость услуг также зависит от размера и местоположения земельного участка. Определить точную стоимость кадастровых работ можно только после изучения документов и сведений на объект.
Чтобы узнать, сколько будут стоить кадастровые работы на вашем земельном участке, достаточно позвонить по тел. (843) 255-25-95 или написать нам в вотсап или телеграмм по тел. 8(987) 269-09-05 и по эл. почте roskadastr16@mail.ru.