Земли меняют категории и виды разрешенного использования только по правилам, установленным законом.
Земли меняют категории и виды разрешенного использования только по правилам, установленным законом.
Как осуществить процедуру изменения? Ответ на этот вопрос и раньше был нелегким для восприятия и исполнения. А теперь его пополнили и законодательные нововведения. Сегодня в кадастровой палате по РТ состоялся практический семинар для сотрудников профильных отделов, на котором были рассмотрены нюансы, касающиеся изменений статуса земли. Заявителям, прежде всего, необходимо учесть, что если они самостоятельно не предоставили необходимые для кадастрового учета документы в связи с изменением категории земель или вида разрешенного использования земельного участка, то орган кадастрового учета запрашивает их в порядке межведомственного взаимодействия.
В ходе семинара были обсуждены некоторые ситуации, которые возникают при проведении кадастрового учета.
Земельный участок прошел учет на основании заявления о постановке и Описания земельного участка. Из последнего явствует, что это – земли водного фонда. На титульном листе Описания земельных участков в строке документ, на основании которого подготавливалось Описание ЗУ, указана ссылка на постановление органа местного самоуправления.
В ОКУ обратился гражданин с заявлением об учете изменений в связи с изменением категории участка - с земель водного фонда на категорию земли сельскохозяйственного назначения. Документ, на основании которого необходимо было произвести изменения, – постановление об отнесении данного ЗУ к землям с/х назначения.
В ЕГРП категория земель - водный фонд. При анализе документов ЕГРП выявлено, что сведения о категории земель внесены на основании договора аренды, в котором указана категория земель – земли водного фонда. Документ подписан тем же органом МСУ, который выдал постановление об отнесении данного участка к землям с/х назначения.
В данном случае принимается Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что имеют противоречия.
Кроме того, следует учитывать, что если одновременно с изменением категории земель меняется адрес земельного участка, или не меняется категория, а изменяется адрес - это не должно приводить к противоречиям. Для земель с категорией земли населенных пунктов в адресе всегда должно указываться наименование населенного пункта, и наоборот для земель с иной категорией земель, например земли сельскохозяйственного значения, в адресе не может быть указан населенный пункт.