Ответ эксперта
Вопрос: Я получил в наследство земельный участок в садовом обществе и старый садовый домик. В каком порядке я могу снести этот дом и построить новый?
Ответ:
В первую очередь рекомендуем ознакомиться с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с целью проверки его вида разрешенного использования и нахождения в границах зон с особыми условиями использования территории на предмет допустимости осуществления строительства на таком участке.
Если собственник садового земельного участка планирует строительство нового объекта недвижимости, на месте снесенного, то направление уведомлений о планируемом сносе, о завершении работ по сносу в уполномоченный орган не является обязательным. В таком случае после завершения сноса садового дома собственнику достаточно предоставить кадастровому инженеру, осуществляющему подготовку акта обследования, свое решение о сносе объекта капитального строительства или уведомление о планируемом строительстве жилого, садового дома на садовом земельном участке, оформленные в письменном виде.
При обращении в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с его сносом и прекращении регистрации права собственности на него, к такому заявлению необходимо приложить подготовленный кадастровым инженером акт обследования, а также правоустанавливающие документы на земельный участок и снесенный объект (если право собственности не зарегистрировано).
Далее при строительстве нового объекта недвижимости на садовом земельном участке, собственник такого участка до 1 марта 2021 г. вправе воспользоваться упрощенным порядком для строительства жилого либо садового дома, не направляя уведомлений о планируемом строительстве и о завершении строительства в уполномоченные органы. В данном случае комплект документов для обращения в орган регистрации прав с целью кадастрового учета и регистрации права собственности на новый объект недвижимости состоит из следующего: заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, технический план на объект капитального строительства, подготовленный кадастровым инженером на основании проектной документации либо декларации об объекте недвижимости, а также правоустанавливающий документ на земельный участок (если право собственности не зарегистрировано).