Вопрос- ответ

9 сентября 2019 г., понедельник

Приобрели здание для размещения поликлиники. В правоустанавливающих документах присутствует слово «гостиница» с указанием наименования объекта. Что необходимо сделать, чтобы изменить назначение объекта в соответствии с установленным видом разрешенного использования земельного участка?

      Изменение наименования спорного объекта недвижимости связано с изменением его функционального назначения. Следовательно, подлежит выяснению вопрос о соответствии существующего здания нормативно-технической документации, предусматривающей специальные требования к помещениям поликлиники.

      Если за собственником объекта капитального строительства право закреплено самостоятельно, без предварительных разрешений и согласований, то выбрать вид разрешенного использования своего объекта можно из числа видов, предусмотренных градостроительными регламентами, при условии, что здание соответствует техническим регламентам, регулирующим избранный вид деятельности.

Таким образом, здание гостиницы можно использовать в качестве поликлиники, если правилами землепользования и застройки для соответствующей территориальной зоны предусмотрено размещение поликлиник, а само здание соответствует требованиям, предъявляемым к зданиям здравоохранения.

Поскольку к указанным видам зданий предъявляются разные по объему требования (в том числе, санитарно-эпидемиологические, требования по месторасположению, энергоснабжению, пожарной безопасности и др.), разрешительные документы, касающиеся ввода в эксплуатацию гостиницы, не могут считаться автоматически достаточными для ввода в эксплуатацию здания поликлиники.

Для справки

Кадастровая палата по Республике Татарстан оказывает консультационные услуги. Татарстанцы могут обратиться за получением консультаций, связанных с оборотом объектов недвижимости, требующих предварительной проработки с подготовкой и без подготовки письменной резолюции по результатам консультации.

Уточнить все условия предоставления дополнительных услуг и подать заявку можно по телефону Кадастровой палаты по Республике Татарстан (843) 514-90-77 (доб. 2328).